Dane publiczne · opracowanie statystyczne
Dane to dopiero początek.
Analityka zaczyna się tam, gdzie kończą się dane.
Wskaż działkę, a sprawdzimy ją razem z okolicą — ceny transakcyjne w sąsiedztwie, ruch budowlany i zmiany w otoczeniu, zestawione z gminą i powiatem. Każda liczba podpisana źródłem i datą aktualności.
Jestem Eva, analityczka Landeva. Prowadzę Cię przez analizę Twojej działki i jej otoczenia: pokazuję, co wynika z liczb, co powinno Cię zaniepokoić, a o co dopytać, zanim cokolwiek podpiszesz.
Wpisz działkę wyżej — zacznę od razuOpracowanie własne na danych publicznych. Liczby rosną na bieżąco — nowa uchwała, świeża transakcja czy kolejne świadectwo wchodzą do analizy, gdy tylko pojawią się u źródła.
- Adres
- Numer ewidencyjny
- Położenie
- Współrzędne
Pełny raport 96 zł brutto cena zawiera VAT · jedna płatność, bez konta i abonamentu
Co robimy z danymi
Liczymy je — na bieżąco. Zamiast pojedynczych rekordów mediana, czyli wartość ze środka, odporna na jedną skrajną transakcję, i rozkład pokazujący rozrzut. Zamiast jednej daty — zmiany z kwartału na kwartał. Do tego porównanie Twojej działki z otoczeniem, gminą i powiatem. Każdy wniosek jest opracowaniem własnym na danych publicznych, a nie przedrukiem tabeli.
Czego nie robimy
Nie przepisujemy tabel z rejestrów i nie liczymy z ogłoszeń. Nie uśredniamy tego, czego nie da się porównać. Tam, gdzie dane publiczne milczą, raport mówi to wprost — zamiast udawać komplet.
Trzy rodzaje pracy na danych przykład
Wartość nie leży w tym, że dane są publiczne — tylko w tym, co się z nimi zrobi. Sposób liczenia dobieramy do tego, co w danej sekcji da się policzyć: gdzieś rozkład, gdzieś zmiana w czasie, gdzieś porównanie z okolicą.
Ile to kosztuje w okolicy?
Mediana i rozkład zamiast średniej z kilku rekordów. Widać nie tylko wartość typową, ale i to, jak bardzo okolica jest niejednorodna.
Czy ceny rosną, czy stoją?
Ta sama miara liczona kwartał po kwartale. Stąd wiadomo, czy okolica drożeje szybciej niż powiat — i czy to trend, czy pojedynczy wyskok.
Jak to wypada na tle okolicy?
Zestawienie działki z jej otoczeniem oraz z gminą, powiatem i województwem. Liczba sama w sobie nic nie znaczy — znaczy dopiero na tle.
Pełny zakres raportu
Ceny w okolicy, ruch budowlany i zmiany w otoczeniu to trzy rzeczy, o które pyta się najczęściej. Raport odpowiada na 28 pytań — każda sekcja osobno, z własnym źródłem.
Zobacz wszystkie 28 sekcji
- Ceny z aktów notarialnych
- Pozwolenia na budowę obok
- Rozbiórki w okolicy
- Co gmina buduje
- Uchwały z dzienników urzędowych
- Plan miejscowy
- Plan ogólny i strefy
- Dostęp do drogi publicznej
- Uzbrojenie terenu
- Zabudowa sąsiadów
- Charakter okolicy
- Energia okolicy
- Zagrożenie powodzią i woda po deszczu
- Osuwiska
- Wody gruntowe
- Wody podziemne
- Nachylenie i wysokość
- Nasłonecznienie
- Hałas drogowy
- Linie wysokiego napięcia
- Zakłady przemysłowe
- Emisje i odpady
- Azbest w sąsiedztwie
- Ochrona przyrody
- Lasy i grunty leśne
- Zabytki i strefy ochrony
- Górnictwo i złoża
- Gleby i klasoużytki
Tak wygląda jedna sekcja raportu
Najpierw policzone liczby. Pod nimi — jak wypadają na tle okolicy, gminy i powiatu. Na końcu podpis: źródło i data aktualności danych.
Rynek w okolicy
przykładowa sekcjaEva: przy 1 040 m² mediana daje około 325 tys. zł, a środkowa połowa transakcji mieści się między 279 a 375 tys. To jest przedział, w którym w tej okolicy naprawdę dochodzi do transakcji — reszta rozmowy to media, dojazd i stan formalny działki.
Przykład na danych poglądowych. W Twoim raporcie w tym miejscu stoi źródło, data aktualności danych i liczba transakcji w próbie.
Na czym stoi analiza
Trzy rzeczy, od których zaczyna się rozmowa o działce. Każda to osobne opracowanie statystyczne na danych publicznych, nie przepisana tabela.
Ceny z aktów, nie z ogłoszeń
Mediana, rozstęp środkowej połowy, trend kwartalny i lista konkretnych transakcji w promieniu — z datą, powierzchnią i ceną za metr. To, za ile realnie sprzedano działkę obok, a nie to, ile ktoś sobie zażyczył w ogłoszeniu.
cały kraj · okno 180 dniPozwolenia i ruch budowlany obok
Co sąsiedzi budują i zgłaszają, ile tego jest i czy przybywa. Okolica, w której ruszają budowy, wygląda za trzy lata inaczej niż ta, w której od dwóch lat nie ruszyło nic — a widać to dopiero na szeregu, nie na jednym pozwoleniu.
sąsiedztwo · gmina · powiatRaport o samej działce
Teren, woda, dostęp do drogi, plan miejscowy i strefy, uzbrojenie — zebrane w jedno opracowanie i zestawione z okolicą. Nie zestaw map, na których trzeba się znać.
jedna działka, jeden dokument96 zł za działkę
Działka kosztuje kilkaset tysięcy. Raport o cenach w okolicy, otoczeniu i ograniczeniach tej jednej działki — jedna płatność za działkę, którą naprawdę rozważasz.
- Zakres 28 sekcji — rynek, ruch budowlany, otoczenie, teren i dokumenty planistyczne; gdzie danych publicznych brakuje, raport mówi to wprost
- Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — mediana, rozstęp, trend i lista transakcji w promieniu
- Każda liczba podpisana źródłem i datą aktualności danych
- PDF mailem zaraz po zakupie — zostaje u Ciebie na zawsze
- Wersja online przez trzy miesiące — ten sam raport pod własnym adresem
- Bez konta i bez abonamentu — jedna płatność, jedna działka
Raport o działce
96zł
28 sekcji · PDF mailem · cena brutto, zawiera VAT
Znajdź działkęWyszukanie działki jest darmowe — płacisz dopiero za raport.
Pytania, które padają najczęściej
Skąd macie dane?
Wyłącznie ze źródeł publicznych prowadzonych przez instytucje państwowe i samorządowe: ewidencja gruntów, rejestry planistyczne, Rejestr Cen Nieruchomości, rejestry środowiskowe, rejestr pozwoleń na budowę, świadectwa charakterystyki energetycznej, wojewódzkie dzienniki urzędowe. Mediany, trendy i porównania z gminą oraz powiatem są w raporcie naszym opracowaniem statystycznym na tych danych. Każda sekcja podaje swoje źródło.
Czy dane są aktualne?
Tak — analiza jest aktualizowana na bieżąco, w rytmie źródeł: dzienniki urzędowe ogłaszają akty z dnia na dzień, rejestr cen domyka się kwartałami, a GUS publikuje raz w roku. Gdy w źródle pojawia się nowa uchwała, transakcja czy świadectwo energetyczne, wchodzi do opracowania, więc raport zamówiony dziś liczy się na najświeższym stanie źródeł. Przy każdej liczbie widzisz datę aktualności danych, więc wiesz, jak świeża jest odpowiedź.
Czy to jest wycena działki?
Nie. Pokazujemy, za ile realnie sprzedawały się nieruchomości w okolicy, i jak ta cena wygląda na tle gminy oraz powiatu. To materiał do rozmowy o cenie, a nie operat szacunkowy — operat może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
Działacie w całej Polsce?
Tak. Część źródeł publicznych bywa niekompletna — wtedy raport pokazuje na przykład „24 z 28 sekcji” zamiast udawać komplet, a sekcja bez danych mówi wprost, czego zabrakło.
Jak długo mam dostęp do raportu?
PDF z pełnym raportem dostajesz mailem zaraz po zakupie — bez konta i bez logowania — i zostaje u Ciebie na zawsze. Wersja online, pod własnym adresem, działa przez trzy miesiące od zakupu; potem link wygasa, a plik i tak masz u siebie. Raport pokazuje stan danych z dnia zakupu i później się nie zmienia, więc zostaje Ci dowód na to, co było wiadomo w chwili decyzji.
Zacznij od jednej działki
Wpisz adres, numer albo miejscowość. Wyszukanie nic nie kosztuje — zobaczysz, o czym w ogóle będzie raport, zanim zdecydujesz o zakupie.